房地產投資 簡介

房地產投資簡介

投資房地產的人多是透過下列幾種方式賺錢：（1）等待增值；（2）賺取租金；（3）賺取買賣差價；（4）加工後出售。其中，前兩項是較常見的投資方式，後兩者則是專業投資者所採用的手法。
1.等待增值買進房地產後，等待增值後出售。

2.賺取租金買進房地產後出租，賺取租金。


3.賺取買賣差價以較低的價格買進，隨即以較高的價格賣出，
賺取差價。

4.加工後出售
買進房地產後，加以興建或整修，然後以較
高的價格出售。


原本在台北租房子的小玲，不想再繼續租屋，要買房子又怕負擔不了貸款，結
果她想出了一個兩全其美的辦法：買下１棟２房公寓，自己住其中一個房間，
另一間租給別人。這樣一來，她可以用原先租房子應付的房租，加上租金收入，
來繳交房貸，既可擁有自己的房子，又可降低貸款負擔。











我想投資，該如何開始投資房地產，雖然金額高，但也不如想像中困難，如果您也能加強對不動產投資與估價之專業知識，便可對房地產投資輕鬆上手。建議你可按照以下步驟進行。(**這裡只介紹購屋之基本架構。**)


評估自己的條件計算自己可用來投資的金額，一般建議最少要保存基本支出及各項意外支出之流動現金。
認清自己的需求分析自己是否有投資房地產的必要，也增加自己的專業能力。
蒐集資訊透過各種管道蒐集資訊。
看屋觀察房地產的投資條件，可看房屋土地的稀少性、效用性和市場性來進行初步估價。

議價如果對房地產的條件滿意，則和賣方談判售價。
通常包括3個步驟：（1）出價；（2）付訂金，金額由雙方協議；（3）談判。
決定與簽約根據自己的資金、需求、房子的條件和價格做綜合判斷。如果決定購買，必須簽
訂購買契約
申請貸款如果手頭資金不足，可向銀行洽詢貸款。
辦理手續包括（1）公證或監證；（2）用印；（3）完稅。
付款貸款核准後，可辦理過戶。
交屋取得房屋所有權狀及土地所有權狀。





十大購屋管道：
1.預售屋；2.結構屋；3.新成屋；4.中古屋；5.法拍屋；6.金拍屋；7.銀拍屋；8.銀售屋；9.鑽石屋；10.國民住宅。
如何蒐集資訊
你可以從很多管道蒐集到房地產的相關資訊，以下是常見的幾種方式：（1）報章廣告；（2）房屋仲介公司；（3）親友介紹；( 4 ) 網路；( 5 )到處逛逛看屋主在房屋外 牆張貼的求售廣告。
無論從哪一種管道，在蒐集資訊時，應注意下列幾個重點：
1種類：是商業大樓或住宅、公寓、透天厝或別墅。

2地點：是否坐落於你想要購買的區域。

3樓層和格局：建物有幾層樓高？出售的房屋坐落於第幾層？共幾個房間？幾套衛浴設備？

4面積通常以坪為計算單位，1坪約為3.3平方公尺，數字越高，面積越大，可依你的需求選擇。應注意是「權狀面積」或「使用面積」，前者是指法定的房屋面積（常在廣告中簡稱為「權狀」），後者則是實際使用的面積，通常會較權狀面積大（常簡稱為「使用」）。

5總價房子的售價，是否在你的財力範圍內？

單價也就是總價÷面積，例如：總價500萬元，面積25坪，則每坪單價為500÷25＝20萬元，可將此數字與同區域其他房子比較

公設比就是公共設施占權狀面積比率。公共設施包括的項目很多，每一種建屋不太一樣，例如電梯間、樓梯間、廣場、活動中心、游泳池等。公設比越高，室內使用面積相對越低。通常，公寓的公設比較低，大樓則較高。
蒐集資訊的管道有下列五種：
1. 報章廣告
2. 房屋仲介公司3. 親友介紹4. 網路資訊 5. 到處逛逛，



不管你的投資目的是自用（居住、辦公、經商）或投資，在選擇房地產時要根據下列幾項重點，並注意是否符合三大特性1.稀少性；2.市場性；3.效用性：
坐向
也就是窗戶和大門所朝的方向。例如：有些人不喜歡窗戶朝西（夏季時容易使得室內溫度高）
屋齡
也就是房子興建完成的年數。完工越久，屋齡越高；屋齡越高，保值能力越差。
公共設施
社區本身是否提供良好的設施，如球場、健身房、24小時監視系統等。應注意的是，有設施不一定好，還要看：
（1）設施管理費用是否過高；
（2）管理品質好不好；
( 3) 公設比例是否太高。
社區品質
是否有非法或色情行業進駐、房子四周的環境是否整潔。
逃生設備
若是高樓層，應注意防火通道是否被阻擋、是否有足夠的逃生設備、設備是否定期維護。
地點
要考慮交通是否方便、生活機能是否健全，例如：附近是否有市場、超商、餐廳、公園綠地等。地點越佳，保值性越強，賣出時較容易。
巷道
房屋坐落巷道的大小，對於安全、防災、居住品質都有影響，可根據自己的偏好選擇。
社區
進駐率進駐率越高，越有投資價值。
建材
包括外牆、地磚、衛浴設備、廚房設備、燈飾等，品質和外觀都是觀察重點，當時要視你投資獲利的方式來異動。
採光
採光充足的房子比較適合居住，出售時也較受歡迎。
格局
房間、客廳、廚房、衛浴設備的大小和方位，是否符合生活需求。
屋況
包括結構、管線、設施等，屋齡短未必屋況佳。問題越少，將來花錢整修的機率越低，轉手出售時的獲利空間也越大。