健康產業(二)

保健食品產業
•健康需求造就保健食品熱潮
•產品訴求多樣化
•通路和廣宣策略多樣化
•產品價格大眾化
•產業環境更趨健全

健康產業(一)

•廣義：能夠提昇人類生活幸福 的機構
– 分成 健康照護、保健食品、健康休閒三個產業
健康照護產業：
•老人健康照護需求增高、健康生活型態大力推廣
•預防保健與醫療、中西醫結合成為未來發展趨勢
•網路醫療的快速發展改變傳統醫病行為

通訊產業

•發展趨勢：與行動通信與網際網路結合─為人類建構『無線資訊社會』
•成長因素：
–高階網路產品市場持續擴大、固網電信建設需求增加、行動電話和數位無線電話產品的量產、衛星通訊產品需求增加GPS。
•優勢：
–未來無線資訊社會的資訊傳輸，需要本土化。台灣是最能提供中文資訊的科技基地，也最具有中文網頁內容的領導人架勢

知識密集產業發展有利因素

•經濟發展程度高
–服務業佔國內生產毛額為63.1%，相當先進國家水準
–資訊產品產值佔全球第三位。
•產業上、中、下游分工體系健全
–大中企業形成金字塔的工業結構
–台商大量對東南亞及大陸地區投資，建立堅實海外產業分工體系
–政府正在積極推動亞太營運中心計畫及科技島
•民間企業應朝向產業技術研發創新發展，由政府提供良好的環境，加速產業升級轉型，推動國內知識密集產業發展。

21 世 紀 產 業 趨 勢

•未來主流產業─知識密集產業 在資訊化的時代，知識創造及運用經濟成長影響的關鍵因素，並成為各國的重心。
•知識密集產業：以知識為基礎的產業，即脫離以往以自然資源為基礎的產業。
–社區、社會及個人服務業
–金融、保險及商業服務業
–通信服務業
–航太、製藥、資訊等高度科技工業
–汽車、化學、機械等中度科技工業

建築師的故事

一個上了年紀的木匠準備退休了。
他告訴雇主，他不想再蓋房子了，
想和他的老伴過一種更加悠閒的生活。
他雖然很留戀那份報酬，但他該退休了。

雇主看到他的好工人要走感到非常惋惜，
就問他能不能再建一棟房子，
就算是給他個人幫忙。

木匠答應了。

可是，木匠的心思已經不在幹活上了，
不僅手藝退步，
而且還偷工減料。

木匠完工後，雇主來了。
他拍拍木匠的肩膀，誠懇地說： 房子歸你了，這是我送給你的禮物。

木匠感到十分震驚：

太丟人了呀……
要是他知道他是在爲自己建房子，
他幹活兒的方式就會完全不同了


你就是那個木匠！

每天你釘一顆釘子，放一塊木板，壘一面牆，
但往往沒有竭心全力。
終於，你吃驚地發現，
你將不得不住在自己建的房子裏。

人生就是一項自己做的工程， 我們今天做事的態度決定了明天住的房子

誰搬走了 我的乳酪?????

很久以前有二隻小老鼠和二個小人住在一座可以無限供應乳酪的迷宮裡，不過乳酪藏在迷宮的某一個角落，二隻小老鼠是憑著直覺去找。

二個小人則是憑著分析和推理去找，他們花了很大的工夫終於找到一座看上去可以吃不完的乳酪山，於是他們連住的地方都搬到乳酪山的附近，日復一日，過的很快樂。

直到某一天…
乳酪山不見了！

二隻小老鼠立刻決定去找下一座乳酪山

但是二個小人卻被「乳酪消失」的景象震撼住了，他們不斷問自己以及相互討論「誰搬走了我的乳酪？」

日子在困惑中一天天過去，其中一個小人決定接受這個事實，去找下一座乳酪山。
可是他的朋友 不願意，還是坐在原來的地方，希望「搬走乳酪的人」會將乳酪山「還給他」。

出去找乳酪的小人 在路途中幾度因為不確定“能否找到乳酪山”而動搖，但是他卻發現：當一個人擺脫了自己的恐懼，就會覺得無比的暢快和舒適！
雖然那時他還沒有找到乳酪，但是他不再為過去曾經擁有又失去乳酪山而感到痛苦。
最後他終於找到了新的乳酪山，也見到了那二隻小老鼠。

二隻智慧的小老鼠因早就發現舊的乳酪山有越來
越少的現象，所以當舊乳酪山消失時，它們毫不
猶豫的開始尋找下一座。
然而，當這個小人興高采烈地帶著新的乳酪找到
他的朋友-仍守在舊乳酪山的那個小人時，他的朋
友卻拒絕吃新的乳酪，因為他仍然想吃到舊的乳
酪，仍然希望「拿走乳酪山」的人有一天會「還
給他」。

您的乳酪是什麼? 愛情?
是誰來決定 我的行為表現?

悠閒之人必備條件

一只烏鴉坐在樹上，整天無所事事。

一隻小兔子看見烏鴉，就問：“我能像你一樣，整天坐在那裡，什麼事也不用幹嗎？” 烏鴉答道：“當然啦，為什麼不呢？!”

於是，兔子便坐在樹下，開始休息

突然，一隻狐狸出現了

狐狸跳向兔子……把它給吃了。
這位故事的寓意是……

要想坐在那裡什麼也不幹 --
你必需坐在非常非常高的位置（或位子）才行 ^_^

如何做一個"成功領導人"

成功領導人原則
　　管理大師彼得‧杜拉克（Peter F. Drucker）曾說過，一個好的領導者，不一定就是天生的領導者。他認為成功領導人或許有各種不同的人格特質，或是各種不同的主張立場，而他們之所以能成功，都是因為能遵守以下原則： 一、什麼是必須做的？ 　　有效能的領導者會自問：「什麼是必須做的？」而非「什麼是我想做的？」得到答案後便儘可能的去完成它。曾任奇異（GE）公司執行長多年的威爾許（Jack Welch），他每五年便會思考一次：「什麼是現在必須做的？」確定工作重點後便按照優先順序處理，而且是從最擅長的事開始。 二、什麼是對企業有利的？ 　　由於領導者往往對企業具有示範作用，所以如果他們管理得好，企業同樣也會運作良好。領導者不能只問「什麼事可以抬升公司股價」、「什麼事對領導人有利」等，而應該自問：「什麼是對企業真正有利的？」 三、發展行動方案 　　領導者也是行動者，擅於將計畫付諸實行，但在行動之前，必須先發展出一份行動方案，並且能夠有系統地進行檢驗和修正，畢竟行動方案只是目標的說明，而非不能更動的法條。 四、做決策 　　並非只有高階領導人才需要做決策，包括專業人員和低階主管，企業各個階層的領導者都必須做決策，而且每個員工進公司的第一項工作就應該是培養他的決策能力。 五、尋求機會 　　有效能的領導者會專注於機會，而非陷入解決難題的泥沼之中。問題固然得解決，但有時候也不該讓問題淹沒機會，因為解決問題最多只能避免損失，但尋求並善用機會則可讓企業獲得良好的成果。 六、建設性的會議 　　有效能的領導者會讓會議具有建設性。會議有許多不同功能的進行方式，領導者必須選擇最合適的一種形式，而且在最後獲致結論後便宣佈結束，不要再另起一個話題繼續討論下去。 　　最後成功領導人還有二條必須嚴格遵從的法則：一個是所說、所想的都應是以「我們」為中心，而非以「我」為中心。另一個則是先傾聽，最後才發言。

房地產投資 簡介

房地產投資簡介

投資房地產的人多是透過下列幾種方式賺錢：（1）等待增值；（2）賺取租金；（3）賺取買賣差價；（4）加工後出售。其中，前兩項是較常見的投資方式，後兩者則是專業投資者所採用的手法。
1.等待增值買進房地產後，等待增值後出售。

2.賺取租金買進房地產後出租，賺取租金。


3.賺取買賣差價以較低的價格買進，隨即以較高的價格賣出，
賺取差價。

4.加工後出售
買進房地產後，加以興建或整修，然後以較
高的價格出售。


原本在台北租房子的小玲，不想再繼續租屋，要買房子又怕負擔不了貸款，結
果她想出了一個兩全其美的辦法：買下１棟２房公寓，自己住其中一個房間，
另一間租給別人。這樣一來，她可以用原先租房子應付的房租，加上租金收入，
來繳交房貸，既可擁有自己的房子，又可降低貸款負擔。











我想投資，該如何開始投資房地產，雖然金額高，但也不如想像中困難，如果您也能加強對不動產投資與估價之專業知識，便可對房地產投資輕鬆上手。建議你可按照以下步驟進行。(**這裡只介紹購屋之基本架構。**)


評估自己的條件計算自己可用來投資的金額，一般建議最少要保存基本支出及各項意外支出之流動現金。
認清自己的需求分析自己是否有投資房地產的必要，也增加自己的專業能力。
蒐集資訊透過各種管道蒐集資訊。
看屋觀察房地產的投資條件，可看房屋土地的稀少性、效用性和市場性來進行初步估價。

議價如果對房地產的條件滿意，則和賣方談判售價。
通常包括3個步驟：（1）出價；（2）付訂金，金額由雙方協議；（3）談判。
決定與簽約根據自己的資金、需求、房子的條件和價格做綜合判斷。如果決定購買，必須簽
訂購買契約
申請貸款如果手頭資金不足，可向銀行洽詢貸款。
辦理手續包括（1）公證或監證；（2）用印；（3）完稅。
付款貸款核准後，可辦理過戶。
交屋取得房屋所有權狀及土地所有權狀。





十大購屋管道：
1.預售屋；2.結構屋；3.新成屋；4.中古屋；5.法拍屋；6.金拍屋；7.銀拍屋；8.銀售屋；9.鑽石屋；10.國民住宅。
如何蒐集資訊
你可以從很多管道蒐集到房地產的相關資訊，以下是常見的幾種方式：（1）報章廣告；（2）房屋仲介公司；（3）親友介紹；( 4 ) 網路；( 5 )到處逛逛看屋主在房屋外 牆張貼的求售廣告。
無論從哪一種管道，在蒐集資訊時，應注意下列幾個重點：
1種類：是商業大樓或住宅、公寓、透天厝或別墅。

2地點：是否坐落於你想要購買的區域。

3樓層和格局：建物有幾層樓高？出售的房屋坐落於第幾層？共幾個房間？幾套衛浴設備？

4面積通常以坪為計算單位，1坪約為3.3平方公尺，數字越高，面積越大，可依你的需求選擇。應注意是「權狀面積」或「使用面積」，前者是指法定的房屋面積（常在廣告中簡稱為「權狀」），後者則是實際使用的面積，通常會較權狀面積大（常簡稱為「使用」）。

5總價房子的售價，是否在你的財力範圍內？

單價也就是總價÷面積，例如：總價500萬元，面積25坪，則每坪單價為500÷25＝20萬元，可將此數字與同區域其他房子比較

公設比就是公共設施占權狀面積比率。公共設施包括的項目很多，每一種建屋不太一樣，例如電梯間、樓梯間、廣場、活動中心、游泳池等。公設比越高，室內使用面積相對越低。通常，公寓的公設比較低，大樓則較高。
蒐集資訊的管道有下列五種：
1. 報章廣告
2. 房屋仲介公司3. 親友介紹4. 網路資訊 5. 到處逛逛，



不管你的投資目的是自用（居住、辦公、經商）或投資，在選擇房地產時要根據下列幾項重點，並注意是否符合三大特性1.稀少性；2.市場性；3.效用性：
坐向
也就是窗戶和大門所朝的方向。例如：有些人不喜歡窗戶朝西（夏季時容易使得室內溫度高）
屋齡
也就是房子興建完成的年數。完工越久，屋齡越高；屋齡越高，保值能力越差。
公共設施
社區本身是否提供良好的設施，如球場、健身房、24小時監視系統等。應注意的是，有設施不一定好，還要看：
（1）設施管理費用是否過高；
（2）管理品質好不好；
( 3) 公設比例是否太高。
社區品質
是否有非法或色情行業進駐、房子四周的環境是否整潔。
逃生設備
若是高樓層，應注意防火通道是否被阻擋、是否有足夠的逃生設備、設備是否定期維護。
地點
要考慮交通是否方便、生活機能是否健全，例如：附近是否有市場、超商、餐廳、公園綠地等。地點越佳，保值性越強，賣出時較容易。
巷道
房屋坐落巷道的大小，對於安全、防災、居住品質都有影響，可根據自己的偏好選擇。
社區
進駐率進駐率越高，越有投資價值。
建材
包括外牆、地磚、衛浴設備、廚房設備、燈飾等，品質和外觀都是觀察重點，當時要視你投資獲利的方式來異動。
採光
採光充足的房子比較適合居住，出售時也較受歡迎。
格局
房間、客廳、廚房、衛浴設備的大小和方位，是否符合生活需求。
屋況
包括結構、管線、設施等，屋齡短未必屋況佳。問題越少，將來花錢整修的機率越低，轉手出售時的獲利空間也越大。

達文西 的七項原則

七項達文西原則
好奇：對生活充滿好奇，終生追求，學習不懈。
實證：從經驗求證知識之真偽。願意從錯誤中學習。
感受：精鍊感官的能力，以追求生動的經驗。
包容：願意擁抱暖昧、弔詭及不確定。
全腦思考：在科學與藝術、邏輯與想像之間平衡發展「全腦」思考。
儀態：優雅風範、靈巧雙手、健美體格及大方舉止。
關連：能夠了解並欣賞萬事和所有現象是相互關連的系統思考。

文藝復興人
現代的文藝復興人除了熟知古典的通識之外，還必須：
懂電腦：
現代文藝復興人必須跟上資訊科技的進展，並且對網際網路的使用日益嫻熟。
深諳心靈的運作模式：
「深諳心靈運作模式」(mentally literate)一詞，由英國研究者布贊所創，描述一個人對於逐漸揭露的人
類心靈運作方式，具備實際的認識。首先，要能欣賞人腦的潛力及智能的多樣性。
具備全球意識：
除了能理解全球在溝通、經濟與生態系統方面的連結之外，現代的文藝復興人對於各種不同的文化也
能處之泰然。

好奇：自我評量 1(低)5(高)
£我有寫日記或記筆記的習慣，記下看法看問題。
£我會花充分的時間沈思並反省。
£我不斷學習新東西
£面對一項重大決定時，我會積極尋找不同的觀點。
£我大量閱讀。
£我從小孩身上學到東西
£我擅長於發現問題，並且解決問題
£朋友說我胸襟寬闊，是個好奇寶寶。
£聽到或讀到新字或新名詞時，我會查字典，然後記下來。
£我對於其他文化所知甚多，也一直還想多了解一些。
£在母語之外，我還會別的語言，或正在學習另一種語言。
£我會向朋友或同事探詢意見，或從人際關係中了解對方的反應。
£我熱愛學習。

買賣房屋不可遺漏的資料~!!!!!!!!!!!!!!

買賣房屋不可遺漏的必讀資料
消費者在買賣房屋時，不動產說明書中哪些是不可遺漏的必讀資料？

消費者在買賣房屋時，了解買賣標的物的詳細資料是非常必要的，而在閱讀一本不動產說明書時，有哪些又是買賣房屋時不可遺漏的必讀資料，以下列舉重要項目說明：
不可不看 1-登記簿謄本有許多人誤以為有了土地或建物所有權狀就是對不動產有了確保，事實上不動產的實際現況，是要以地政機關所記載的登記簿為憑。登記簿是地政機關記載土地、建物權利狀態的法定簿冊，可分為「土地登記簿」、「建築改良物登記簿」。在登記簿中可詳細看到：土地及建物座落、面積、門牌、權利範圍、有無限制登記、停車位產權狀況等。
不可不看 2-地籍圖地籍圖顯示了建物所在的土地形狀、大小、座落、界址、面積、都市計畫道路狀況等，要特別留意的是房子有沒有可能建在道路用地上或是公共設施用地上，這可是攸關屋主權益的大事。
不可不看 3-建物平面圖建物位置圖建物測量成果圖標示了建物座落的基地號、建物面積、附屬建物面積、總樓層數及其所在樓層、測量後之建物各邊界尺寸等。屋主可了解實際建物面積大小，以及附屬建物像是陽台、雨遮等面積，及清楚知道擁有的實際房屋室內坪數。
不可不看 4-土地及建物目前現況管理與使用情形目前土地和建物的管理使用，要注意的是有無分管協議，像是大樓的管理委員會所召開的住戶大會的各項決議事項、會議記錄等。
不可不看 5-土地使用分區證明土地使用分區會影響將來開發的可能性，例如屋主想申請營業登記等，就必須弄清楚土地使用分區現況。
不可不看 6-是否有其他建物瑕疵情形建物本身是否有滲漏水、是否增建、或是地震後有無龜裂等情況。
不可不看 7-交易價金、付款方式詳列價格和付款方式是為了避免金錢爭議，更是為了讓價格透明化。
不可不看 8-應納稅額、規費項目之負擔方式同樣是讓交易合理透明，將每項應繳納的稅額和規費記載在說明書上，買賣雙方都可清楚看出互相應負擔的部分，日後不會有不必要的爭議。
不可不看 9-其他特殊約定事項此部分是買賣雙方互相約定的其他交易條件，例如賣方希望買方配合辦理土地增值稅減半的優惠，而買方亦會希望賣方配合辦理政府優惠貸款等。

想要自己賣房子但是擔心沒經驗會被騙究竟委託仲介跟自己賣有什麼不一樣呢？
自行賣屋跟委託仲介最大的差異在於「成屋履約」的保障。何謂成屋履約保障呢？一般有信譽、正派經營的仲介公司，都會和銀行合作，由銀行出面當保證人並出具保證書，將所有買賣雙方的交易款項存放在銀行的專戶中，除了訂金可由屋主取走外，其餘款項需等到交屋當天，完成所有手續後，再由買賣雙方一手交錢、 一手交權狀，以保障買賣雙方買賣價金的安全。
對於沒有經驗的屋主而言，除非對買方背景非常清楚，例如自己的親朋好友或信得過的介紹人介紹，否則風險相對高。最好儘可能調查清楚買方背景，交易契約也要明訂分段付款，對方若要貸款，也要留意貸款的申請進度。
正派經營的房仲業者，除了保障安全外，也會提供房屋行情資訊、協助廣告行銷、負責現場帶看，提供服務的目的在於縮短成交的時間，滿足屋主賣得好、賣得快的願望。

在供過於求的市場裡，傳統上判斷房地產投資的最重要指標︱「區位」的重要性就會下降，而「產品」本身的重要性就會上昇。因此，如何判斷房屋的增值潛力就變得十分重要。
最近，台北市許多傳統精華地段的房屋逐漸出現空置的情況。例如，敦化北路的辦公室、仁愛路與信義路邊的住宅，有愈來愈高的空置率。這就代表了台灣地區房屋「供過於求」的情況，已經愈來愈明顯。在這個時候，對於「房屋」本身增值潛力的判斷，就變得重要。換句話說，在傳統好地段的房屋，如果房屋潛力不好，一樣不容易脫手，當然更不容易獲利。 如何選擇獲利或保值潛力高的房屋，由外而內，有以下六種重要指標可以參考：
第一： 房屋外牆的材料 不宜超過二種 許多房屋的設計師，喜歡追逐流行，將許多不同材質拼在外牆上，例如將鋁、不銹鋼，搭配在石材與磁磚上，雖然使房屋的外觀活潑了，但隨之而來的問題，卻成為未來房屋跌價的重要因素。 因為任何兩種材料要併在一起使用，勢必要用到許多聯結的材料，不論是膠合也好，鎖合也好，這些材料放在外牆上，由於其材料的壽命多在十年以內，而建築物的壽命卻超過四十年，因此，隨著每日的日曬、風吹與雨打，必然會增加剝落與漏水的機會。長期而言，不但增加維護與更換成本，也容易降低房屋價值。因此，外牆材料用得愈多種，房屋的保值潛力愈小。
第二： 房屋外牆顏色 不宜超過三色 許多房屋的設計師，喜歡在房屋的外牆上採用不同的顏色，以凸顯房屋設計的差異化。這種構想用在商業建築是好的，但用於住宅與辦公室的建築，就不易討好。 因為如果要以顏色突出取勝，就必須長期保持顏色的鮮豔。但事實上，不論採用的材料為何，隨著時間的增加，顏色都會逐漸褪去。此時，顏色的差異就會不明顯。相對的，反而開始顯得髒亂。同時，除非大樓是同一個所有者，或是有極富有且具熱情的管委會。否則，對外牆的維護不易做好，以台灣空氣污染的程度，外牆很快就會變髒。如果外牆開始讓人覺得髒亂，不但會大量增加維護成本，房屋的保值潛力也自然降低。
第三： 社區住宅單元 不宜超過三十戶 如果社區住戶太少，管理品質不容易做好，住戶太多，則必然會雜亂。因此，如果一個社區的戶數能夠在三十戶以下，社區的品質就能夠有較佳的維護。許多大型社區，雖然標榜著公共設施的多樣與充足，但就實際使用情形觀察，不是使用率低，就是維護不良。因此為提供豐富的公共設施所犧牲的面積，相對於私有面積而言，並沒有太大的長期增值潛力。 因此，能在三十戶以下，並保持基本有限的設施是最有增值力的社區形態，如果超過五十戶則對未來房屋的增值性不利。但對辦公大樓而言，因為管理品質較易控制，因此，較不適用此一原則。
第四： 社區的房屋形態 不宜超過二種 有些建商為了降低銷售風險，將社區內的房屋規劃為有大有小的多種坪數（大小通吃）。雖然，對預售時的成績有些幫助，但在實際使用時，不論對於管理費的分攤，管理品質的共識，以及居民品質的一致性，都會產生相當大的分歧。在這種情況下，房屋的價值自然不易增加。 尤其是當社區之內，有原地主分配的房屋時，這種不一致性將更加強烈。因為地主的水準，與新購入住戶的水準，通常存有極大的差異，同時，原地主和與其合建的建設公司之間，通常還存有許多的矛盾。在這些主客觀的條件衝擊下，社區管理的水準，一定會受影響，自然也影響了未來房屋的增值性。這種影響對辦公大樓也同樣適用。
第五： 利用過多容積獎勵的房屋，儘量避免 近些年，政府為了解決財政赤字的壓力，以及鼓勵都市更新的推動，因此，頒布了許多獎勵容積的規定。許多建設公司利用這些獎勵規定，增加了許多容積。但不知，這些容積的增加，通常代表了房屋增值力的降低。 較明顯的例子：例如，許多社區利用了停車獎勵的優惠，使得社區內有許多外車可進入社區內停車，此舉必然會影響到居住品質。又如，許多社區用到了容積移轉獎勵，將別區的容積移入，這些多餘的容積，未來在改建時，必然造成困難，也會影響到房屋的增值潛力。 再如，許多社區用到了都市更新的容積獎勵，因此，有部分的空間要回饋給非社區居民使用，這些外人可自由進出社區的現象，自然也會影響社區的品質，當然也就影響到房屋的增值力。
第六： 建物總高度不宜太高， 通常以不超過十五樓為宜。 社區內建物的總高度愈高，不經濟的情況自然愈嚴重，但由於建築技術規則的不斷修正，使得許多建設公司不斷地將樓層增多，以增加可銷售面積。 但就使用而言，如果樓層愈多，會發生許多不經濟的情形。例如，電梯等待的時間會增加（電費與管理成本增加），社區住戶的數量會增加（增加雜亂度），危險性會增加（最好的例子，是東京市長只願意住在雲梯車可以達到的最高樓層），以及因樓層的價格差異變大所導致改建的機會減少。 這些的不經濟，都會使得房屋的增值性受到影響，而不利於房屋增值。 最好的例子，就是台北的一Ｏ一大樓，雖然花了極高的工程成本與管理成本，創造了極大的知名度，但就投資收益面觀察，卻是極不成功的。若換個角度，如果一Ｏ一大樓是住宅大樓，則其增值潛力會更差。
未來幾年，台灣不但將進入微利時代，房地產的保值特性也會隨著房屋的供過於求而褪色。同時，再加上人口並未增加與金融機構的態度保守等原因，對房地產的投資，尤需謹慎。除了區位外，對產品本身增值潛力的判斷，尤應注意，以免未蒙其利，先受其害。

隨著「928檔期」的上場，市場上又是一片百花齊放景象，但在諸多個案中普遍有個特色，那就是基地面積夠大的個案，通常會以多樣的健康休閒設施為銷售訴求，吸引購屋人之青睞。但在眼花撩亂的公共設施中，那些實用性高？那些卻是大而無當？購屋族可得張大眼睛釐清楚，到底這些設施是不是包含在公設裡？室內面積是否因此被吃掉了？
專家表示「928檔期」是年度預售推案兩大檔期之一，建商與代銷業者無不卯足勁大力促銷，希望能在年底前衝出好成績，於是各類預售案紛紛上場爭豔，其中有不少個案都是以具健康休閒等公共設施完善做訴求，如三溫暖、SPA、溫泉、游泳池、健身房、韻律教室、兒童遊戲室等不一而足。只是小心羊毛出在羊身上！千萬不要因為看到代言名模大洗溫泉浴的迷人畫面就衝動下訂！
針對市場上諸多健康休閒預售個案，房仲業者提出十大迷思，幫助購屋族釐清預售屋的各種疑難雜症。專家指出，一般而言若是電梯大樓的個案，公設比高於四分之一，就代表公設比過高，相對的室內使用面積就縮水不少，管理費卻是居高不下。因此想不吃虧，輕鬆買個健康好屋，一定要留意以下的十大自保方法：
一、 健康設施有無併入公設計算？ 健康休閒住宅分為兩種，除了必須點交的公共設施型外，還有獨立產權型之俱樂部。公共設施型產權由所有住戶共同持分，而獨立產權型俱樂部產權則是由建商獨立持有。前者將增加公設比，一般來說，公設比在25%以下算合理，超過25%民眾可能得精算室內實際有多少使用面積，是否值得為多出來的公設，負擔比市價高出一成左右的房價。
二、 使用休閒設施如何收費？公設型的健康設施，管理費一般按月按戶數平均計收，但若是社區進駐率太低，一個兩千戶的社區，銷售五百戶，交屋三百戶，分擔的管理費將高出原先預期，屆時是否會獲得住戶會認可這項管理收費將成問題。至於獨立產權型的俱樂部，住戶雖然擁有免費會員卡，但在俱樂部消費須另繳清潔維護費，並有最低消費額的規定，兩項費用加起來也不少，如果消費者是被俱樂部吸引進場購屋，後來才發現收費高昂，無力支付，猶如無福消受的二等公民。
三、 注意健康設施施工與結構的安全性考量。結構不佳的游泳池，或設於頂樓之泳池SPA等，容易造成牆壁及天花板滲水；韻律室的地板與牆壁若是厚度過薄，可能引發的噪音與震動也會讓鄰近住戶吃不消。
四、 健康設施有無開放給非住戶民眾使用？提供住戶使用的公設型健康設施，管委會本身是否夠專業來經營？會不會閒置？獨立產權型俱樂部為了營運獲利，必須對外開放以求生存。但引發而來的人潮和管理問題，卻可能造成更多不便。
五、 若為獨立產權型俱樂部，有無專業人士或團隊經營？獨立產權型俱樂部對建商而言，屬於餘屋與鉅額維護費的金錢積壓，盡快找到業主出租是主要考量，但對住戶而言，要留意的是承租的管理公司專業與否？最後會不會淪成棄嬰？
六、 建商持有之俱樂部與經營廠商的議約，屬長期還是短期？找到對的團隊經營，並不代表問題圓滿解決，若為了銷售目的，建商與知名廠商只簽了短期合作，屆時合作期限到了，管理廠商獲利了結時，卻可能是住戶噩夢的開始。
七、 社區管理委員會可否參與獨立產權型俱樂部管理、爭取社區回饋金。若是選擇有獨立產權型俱樂部的住宅產品，住民意識更需抬頭，除保護已身權益外，更要團結一致爭取住戶福利。
八、 獨立產權型俱樂部的出入安全嗎？。碰到動線設計不良的健身中心或泳池，等於放任閒雜人等在自家大門自由進出，居住品質與安全都沒有保障。若開放?大眾使用，建商在建築規劃時就應先將住戶與非住戶的出入方式區隔開來，並加強住戶大樓的門禁管理。
九、 健康設施的產權歸屬？公共設施型健康設施產權由住戶共有，點交之後，產權歸屬為管理委員會，但產權獨立型俱樂部產權歸屬於建商，若該建商因財務困難需處分資產，而接手產權的債權人另有他用，（譬如改為超市、保齡球館等）均不利於樓上住戶。
十、 健康設施規劃大而無當？一個優質的社區俱樂部，需根據住戶的經濟條件、職業背景、家庭結構及附近生活機能等條件量身打造。如果沒有全盤評估，使得健康休閒設施的豪華程度超過住戶能力所能負擔，或使用率低，都將造成後續經營無以為繼的隱憂。
專家建議，其實洗三溫暖、游泳池不一定非得在自家樓下，以目前台灣住宅規劃的密集度而言，健康休閒住宅並非不能取代。目前台北市各級學校多數均開放夜間操場或球場，甚至不少新學校並規劃有室內外游泳池及體育館，也開放給附近社區使用，選擇學區附近的產品也不失為省錢購屋的另種選擇。
目前房屋交易市場中，可以利用的售屋管道有很多，消費者最好能先衡量自己條件，再決定用那一種方式來賣房子。以下針對各種售屋管道的優缺點，提供簡單扼要的整理分析。
售屋管道比較
俗話說：「千金買屋、萬金買鄰」，常言也道：「遠親不如近鄰」。不過要是不幸碰上惡鄰居，除了心情鬱悶，甚至還令人寢食難安。日前台北縣土城市就發生一起污水從天而降的惡鄰事件，樓上住戶挾怨報復，在廚房鑿洞惡搞，把樓下住戶搞成污水處理場，惡鄰最後還被法官判刑10個月。但您知道現實生活中那些惡鄰居最不受民眾歡迎嗎，根據房仲業所做的一份最新網路民調發現，民眾最怕與「特種行業、黑幫人士」為鄰，「夫妻經常吵架有家暴陰影」、「房屋嚴重漏水（堵塞）置之不理者」則分居「十大惡鄰」排行榜的二、三名。
房仲業者最近進行一份網路民調發現，民眾最不願意和行為舉止可能危害居家安全的鄰居為伍，因此「特種行業、黑幫人士」被票選為「十大惡鄰」榜首，「夫妻經常吵架有家暴陰影」也高居第二名，「房屋嚴重漏水（堵塞）置之不理者」名列第三，排名四至七名也與居住品質息息相關，分別為「住家即工廠，產生噪音及怪味道」、「將住家或居家周圍當資源回收場」、「通宵打麻將」、「深夜唱卡拉OK、音響大作」。「鄰居有偷竊行為」、「樓梯口隨意放置鞋架、堆置雜物」、「放任狗兒狂吠又不清理狗大便」則排名「十大惡鄰居」末三名。
業者分析此份調查指出，鄰居如有「特種行業、黑幫人士」進駐，出入份子複雜，為避免不小心飛來橫禍，或擔憂孩童身心受到影響，民眾往往避之唯恐不及，通常知情後會決定儘快搬離。至於「夫妻經常吵架有家暴陰影」者，則擔心出現拿菜刀追殺，或是跳樓、放火、割腕自殺等家庭悲劇，民眾除深受其擾外，其實也害怕會發生不幸，讓自己的生命財產受到威脅，因此怨偶型的芳鄰，當然也被列為最不受歡迎的惡鄰之一。
還有一種惡鄰居也令民眾聞之色變，台北縣的土城市日前就發生一起鄰居因噪音問題不僅鬧進法院，樓上住戶被判刑後挾怨報復在廚房鑿兩小洞，多次注入汙水，造成樓下住家裝潢全毀，苦不堪言。此外也傳出有住家化糞池堵塞，但因鄰居不願意配合清理而造成屎尿滿溢、臭氣沖天，這些惡鄰居也令人傷透腦筋，惡行惡狀排名居「十大惡鄰」第三名。
除了這些讓民眾毛骨悚然的惡鄰外，有些住家與污染性工業比鄰而居，「住家即工廠，充滿噪音及怪味道」，還有拾荒者把住家或居家周圍當成資源回收場，導致鼠輩橫行、惡臭沖天，都是網友排名四、五的「十大惡鄰」。尤其下班回家後渴望放鬆及休息，因此居家環境是否寧靜，也是民眾購屋的重要指標，因此「通宵打麻將」、「深夜唱卡拉OK，音響大作，或彈鋼琴、拉小提琴」，種種擾人清夢的行徑，在「十大惡鄰」排行中同樣榜上有名。
房仲專家表示，買房子是一輩子的大事，擔心碰上惡鄰居，從此噩夢連連，勤於打聽是買屋的不二法門，除了跟附近住戶打探消息，有無鄰居是屬於「十大惡鄰」。向當地派出所詢問，則可得知當地有無特種行業或黑幫人士出沒；鄰居如果發生家暴事件，向社會局熱心申訴，說不定還能救人一命。不幸買到漏水屋，向提供漏水保固的仲介公司買房子，就無須擔心漏水的維修問題。但萬一遇到經常造成惡臭、噪音的惡鄰居，誠意溝通是最好的方法，或請里長等地方人士出面也能解決問題，實在沒辦法，那就只有向主管機關檢舉嘍！
我家房子值多少？
對於屋主來說，無論是自售或是委託房仲公司出售，首要之務就是必須要對自家的房屋價格有初步了解，利用下面10個方法，就能讓你輕輕鬆鬆研判出合理的房屋價格！
1. 市價比較：按地段相近、屋齡相仿的房子，其價位不致相距太遠，但是要注意的是來自於環境之正負因素，也會對中古屋價位產生上下變動的影響。
2. 成本推算：按建築物的主要成本不外土地、建築及勞動等三大項目，因此只要依實際成本合理的評估推算，再加上所應負擔的管銷成本以及應得的正常利潤，就可推算出一個合理的重置價位，然後再依實際屋齡加以折算，就可估算出中古屋之合理價位，不過此一估算方式較適用於不景氣階段而大量餘屋待售之市場狀況。
3. 收益還原：亦即以租金透過投資報酬率的程序來換算合理的房價；按目前國內之不動產如純就投資角度加以衡量，年投資報酬率僅及4~5％而已，因此經由此一方式所還原計算出來的房價均屬偏低。
4. 預售換算：除了和屬性相近的中古屋相比較之外，也可以和鄰近預售屋的價位來估算同地段中古屋之合理價位，按一般中古屋之價位約為預售屋之七至八成左右，因此也可以此數據來推估中古屋的價位。
5. 折舊計算：此法係依屋齡之高低而以折舊之方式來加以折算房屋之價值，按目前一般仲介公司對於中古屋價位之評估最普遍的計算方式為： 預售價×80%（1－屋齡／耐用年限），其次亦可以一至五年之中古屋每年平均折舊2%；六至十年之中古屋每年平均折舊1.5％之方式來加以計算。
6. 建築結構：建築成本的高低與建物的價值息息相關，如五層樓的加強磚造結構之房價遠低於鋼筋混凝土結構之房價，而鋼骨結構之房價又遠高於鋼筋混土結構之房價。
7. 房屋用途：中古屋常會因用途的差異而有不同的價位。一般而言，當以營業用途，尤其是一樓店面之房價為最高，辦公用途次之，而僅供住宅之用途者則價位又次之。
8. 裝潢設計：高級的裝潢設計通常能提升房屋價值，尤其愈是高級的房子，不僅建材設備愈趨趨高級，通常裝潢設計也愈考究。
9. 屋況保養：屋況的好壞將直接的影響中古屋的價位，尤其是一樓門面的保養以及電梯的維護等，都會直接的影響到房屋的價值。
10. 改建效益：通常屆臨使用年限的中古屋就會面臨拆建的問題，而此時最重要的便是土地的價值而非房屋的價值，因為此時的房屋已因不斷的折舊而殘值有限，而土地則又可重新以原料來加以評量加工，是故此一面臨拆建階段之房屋概以土地之價值來衡量，亦即以土地面積之多寡來決定其價值。
如何增加房屋賣相？
為了增加房屋賣相，以吸引購屋族群、縮短房屋銷售時間、提高房屋的價格，在整修前宜先估算房屋的售價，並預估可接受的裝修費用，再針對房屋重點部位進行裝修，營造適宜居家的環境，讓老房子也有新賣點。
檢查屋況及增加房屋賣相之重點提示
屋內整修1. 水電管線：通常屋齡在二十年以上的房子，較有可能出現管線老舊現象，若要重新換管則需要敲牆、修補、填補等工程。
2. 管線或房屋是否滲漏水：檢查水電、馬桶管線、排水口是否使用正常，牆面或接縫處是否有滲漏水情形。
3. 重新粉刷：屋內進行重新粉刷，增加明亮度與清潔感。
4. 簡單裝潢：撤掉不必要的隔間或裝潢，如房間牆壁的鏡面，或以木板做過多的隔間；另外，視屋內採光度而新開窗戶(需要敲牆、補牆、安裝窗戶、粉刷)，也是一種方式。
5. 家具處理：儘可能將家具搬空，以增加視覺上寬敞的感覺，保持通風採光良好；即使不先將房屋搬空，室內也需保持窗明几淨，避免有過多的雜物推積，影響屋內的寬敞及通風程度。
坪數補登針對建物權狀上的公共設施、陽台等未登記的坪數(屋齡在二十年以上較有可能)，房屋所有權人可申請補登坪數(補登時間約需一個月時間)，費用包括測量費、補登費；若公設未登記則需所有住戶都同意始可補登。
外觀拉皮可徵詢全體住戶同意，將建築外觀進行整修美化，若住戶間無法達成外觀整修的共識，至少將樓梯間加以粉刷或清掃公共區域，仍可增加室外美觀。
房屋檢測證明海砂屋、輻射屋買賣糾紛時有所聞，屋主可主動提出無輻射證明或非海砂屋證明，增加買方的信賴度。

賣房子不論賺賠都可抵稅
買房子可節稅，賣房子也可以節稅，而且不論賺賠都能享扣抵優惠。如果是賠錢，可以扣抵「財產交易損失」，將買賣契約書、各項稅費與規費收據、收付款記錄證明等文件附上。至於賺錢者，如果在賣出房子兩年內再買房子，就可享「重購自用住宅扣抵稅額」，附上買賣契約及所有權狀，申報扣抵之前已繳的財產交易所得。
換屋族的報稅重點可分成兩種情況來區分：
1.賣了有賺：在扣除購屋與其他成本後的財產交易所得，若高於政府的評定現值，便按評定現值申報，申報時不需檢附任何單據，讓國稅局直接以評定現值核報。若是低於評定現值，則以實際財產交易所得申報。財政部每年公布的各縣市財產交易所得標準不同，依不同的標準乘以房屋評定現值（公布於房屋稅單中），便是所需申報的財產交易所得。以九十三年度台北市為例，便是按房屋評定現值的21%計算財產交易所得，這時報稅無須檢附任何費用憑證。
2.賠錢出售：如果不幸賠售，最好採取實際交易金額申報，在扣除相關成本後，便可能產生「財產交易損失」。建議納稅人，可以向國稅局報備，核發財產損失證明單，這筆損失可以拿來扣抵未來三年內財產交易所得。不過信義房屋也要提醒民眾，填寫申報書時，在所得列的第7項（要放表）中，要詳細填寫房屋出售地址，並在「所得代號」欄中的財產交易所得項目填上０，表示房屋因賠售而無所得，不能什麼都不填。以免檢附的文件不全，無法認定為財產損失時，還得因此補稅，甚至加收利息。